耗资8亿英镑的弧形玻璃塔将包括近800个豪华公寓
admin
2019-06-19 06:53

  当中国的格陵兰集团于2016年在伦敦东部的金丝雀码头附近推出其Spire项目时,它承诺这座67层高的住宅摩天大楼将成为“伦敦天际线上的新标志性地标”。

  耗资8亿英镑的弧形玻璃塔将包括近800个豪华公寓,一个35层的水疗中心,鸡尾酒吧,舞蹈喷泉和每秒6米的电梯。但是,在一年前完成打桩工程后,Spire建筑工地陷入沉寂。

  该项目正在“伦敦住宅部门”之后进行“审查”。。。开发商表示,自Spire London于2014年构思以来,这一变化显着。伦敦优质房地产的变化确实非常明显:价格已经下跌超过20%。

  开发商坚持认为该建筑将继续进行,但可能会以改变的形式进行。但这个停滞不前的网站带回了金融危机的记忆,当时从爱尔兰到迪拜,在高峰时期构思的半成品建筑项目因市场崩溃,缺乏资金或破产的开发商而停滞不前。

  陷入困境的发展是许多迹象表明,在金融危机之后的十年廉价资金之后,全球房地产热潮即将结束。纽约第五大道的商店正在关闭,因为面对电子商务的不断崛起,零售业受到了影响。在中国,房地产投机的疯狂导致数百万空的新建公寓和街头抗议价格下降。全球上市的房地产证券的资产账面价值大幅折扣,这种现象在过去预示着经济衰退。

  市场的其他部分,如主要城市的办事处,仍保持健康。但一些受人尊敬的数据正在为更广泛的衰退做准备。总部位于芝加哥的房地产亿万富翁萨姆泽尔(Sam Zell)在金融危机前夕以360亿美元的办公室投资组合被抛售,他再次出售:他已经出售了几乎所有在Equity Commonwealth内的房产,价值39亿美元房地产投资信托。

  他说,这一过程带来了市场转移的原因。“四年半以前,当我们将房产投放市场时,我们有17个投标,其中15个是真实的。去年,当我们把一个投放市场时,我们有三个竞标者,我们希望一个是真实的,“他说。“很明显,在商业房地产领域,没有人清楚价值观是什么。”

  金融危机以来已经过去了11年,其中房地产起了主导作用。有毒住宅抵押贷款组合使信贷市场陷入瘫痪,而大约400亿美元的高风险商业房地产风险帮助拉低了雷曼兄弟。

  现在世界各地的房地产市场与危机前的房地产市场看起来非常不同。债务水平较低,抵押贷款监管趋紧,投机建设较为温和。由于量化宽松政策使市场膨胀并缩小债券收益率,迫使投资者寻找其他地方的收入,大量机构资本涌入房地产市场。由于利率将维持低于一年前的预期,经济学家预计美联储将在今年实际降息- 对收益率的追求将会持续。

  但这种现金流引起了人们对泡沫的担忧。根据Real Capital Analytics的数据,全球城市的房地产价格飙升至新高:比2007年的峰值高出45%。然而,巨额资金仍在推动该行业的发展。根据Preqin公布的数据,封闭式房地产基金在4月初创造了创纪录的3420亿美元尚未取消资本的全球资本,其中620亿美元用于债务基金 - 也是创纪录的。